В Беларуси продолжаются массовые обыски в агентствах недвижимости, сообщает «Белсат» со ссылкой на свои источники.
Один из собеседников рассказал, что обыски продолжились после однодневного затишья 9 апреля. Первые как минимум восемь рейдов состоялись 8 апреля, 10 апреля стало известно о рейдах как минимум в двух других агентствах недвижимости, 11 апреля — еще об одном. И это только те случаи, о которых знают собеседники, поэтому на самом деле волна обысков может быть масштабнее.
«Приходят сразу с „маски шоу“ — всех без разбора лицом в пол, обыск, изъятие всей техники и документов. В некоторых компаниях арестовали руководителей, в некоторых — еще и бухгалтеров. Через четыре дня никого из „верхушек“ компаний не выпустили», — рассказали источники издания.
«Белсату» известны названия семи агентств, но с чем точно связаны эти «хапуны», ни один собеседник точно не знает.
«Не существует какого-то одного критерия, по которому можно выделить агентства, в которых проводят обыски. Из восьми компаний, о которых нам точно известно, две — „середнячки“, а шесть — довольно крупные компании, со штатом в сто человек, не меньше. Все они — прямые конкуренты, так что можно исключить схему, где они связаны между собой какими-то соглашениями», — рассуждает собеседник «Белсата».
По информации источника, не во все региональные офисы одного из агентств пришли силовики — в одни пришли с обыском, а другие работают дальше.
«Возможно, у них есть какой-то список, а может, по всем пойдут в итоге деньги собирать — никто не знает. В общем, логика пока не понятна», — говорит собеседник.
Второй источник считает, что обыски проводят в рамках уже обычного «государственного рэкета», чтобы просто пополнить свою казну за счет частного бизнеса.
«Мы, как и все, знаем о задержаниях, но не понимаем причину. У нас есть два предположения. Первая может быть политической: это месть за то, что агентства продавали квартиры людей, уехавших за границу. Но это кажется бредом, потому что у крупных агентств чисто статистически вероятность продать такую квартиру больше, однако крупные агентства вроде „Твоей столицы“ рейды не затронули. До сентября 2023 года по закону можно было продавать недвижимость с зарубежной доверенностью, а после уже нет. Поэтому по закону никаких вопросов к агентствам быть не должно, но власти могут работать и „по понятиям“», — считает еще один представитель отрасли недвижимости.
Вторая причина, к которой склоняется собеседник, — это уже привычный государственный рэкет: «То есть желание содрать побольше денег с коммерсантов. Так было уже со страховыми компаниями: к ним приходили, забирали людей, какое-то время держали их в СИЗО, а потом за откуп отпускали».
Эксперт в сфере недвижимости Наталья Литовская в своем канале пишет, что задержания могут быть связанными с уклонением от налогов.
«Причина обысков, по данным источников, — изучили годовые отчеты по финансовым показателям и зарплатам в агентствах недвижимости. И пришли к тем, кого подозревают в уклонении от налогов, получении денег „мимо кассы“ и выплате зарплат в конвертах».
Еще один из работников сферы недвижимости также предположил, что обыски могли затронуть компании, которые завели себе «дублеров». Это формальное разделение работников на две риелторские организации, одна из которых работает с продавцом объекта недвижимости, а другая — с покупателем. В итоге покупатель платит агенту за услуги, которые и так уже оплатил продавец.
«Я не знаю обо всех компаниях, в которых прошли обыски, но как минимум трех из них можно заподозрить в подобной схеме работы — „Мариэлт“ и „Группа компаний „Мариэлт““, „7 этажей“ и „Агентство недвижимости 7 этажей“, а также „Фаттория Плюс“. Именно за создание дублера в марте 2024 года Минюст Беларуси уже лишил лицензии агентство по недвижимости „АН Фаттория“», — говорит источник.
На данный момент «Белсату» известно, что часть офисов агентств недвижимости, в которых прошли «маски шоу», уже работают. Часть — нет.
«В понедельник у всех была паника, конечно. А сейчас взяли себя в руки, продолжаем работать и надеяться, что нас не коснется. К сожалению, это сейчас беларусские реалии, в которых мы уже привыкли жить», — рассказали в одном из агентств.
Связано ли это с предыдущим регулированием?
2 апреля Палата представителей одобрила законопроект о риелторской деятельности. Среди главных новаций — создание Палаты риелторов, именуемой органом самоуправления. Это значит, что помогать с операциями с недвижимостью не смогут лица без аттестации, которую нужно проходить каждые пять лет, и членства в этой палате. Закон вступит в силу через три месяца после опубликования.
Эти изменения также могут быть связаны с обысками, высказывает предположение еще один собеседник из сферы недвижимости:
«Эти обыски также могут быть „зачисткой рынка“, чтобы оставить только „лояльные“ агентства для входа в новую Палату риелторов. Например, такие, которые будут заранее сообщать о том, что квартиру уехавшего гражданина родные хотят продавать».
Юрист Народного антикризисного управления Михаил Кирилюк ранее в комментарии «Белсату» высказал мнение, что в государстве «здорового человека» такое регулирование сферы на самом деле может потребоваться, чтобы защитить покупателя, если на рынке недвижимости много нарушений. Однако в Беларуси таких явных проблем с «черными риелторами» не существует, поэтому остается политический мотив. Под ударом — беларусы, которые уже уехали за границу или только планируют эмигрировать и думают, что делать с недвижимостью.
«В этом смысле риелторы для режима Лукашенко — пособники политической группы эмигрантов, которые выступают против режима и не хотят из-за своих политических взглядов попасть под преследование, конфискацию имущества или невозможность его продать», — говорит Кирилюк.